До сентября мы должны оплатить налог на недвижимость. Что следует знать об этом

2. О "льготных" метрах.

Налог начисляют и платят за площади недвижимости, превышающие установленный "льготный" размер, на который уменьшают налогооблагаемую базу. Эти параметры в последнее время не менялись. Речь идет о льготах для:

• квартиры / квартир (независимо от их количества) — на 60 м²;
• жилого дома / домов (независимо от количества) — на 120 м²;
• различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей) — на 180 м².

Следовательно, физические лица — владельцы недвижимости налог будут платить только за "сверхурочные" квадратные метры.

3. О “богатых” домовладельцах и арендодателях.

Киевский городской совет утвердил понижающий коэффициент (0,75)

В столице ставка налога на недвижимость, отличную от земельного участка, установлена в 1,5% размера минимальной заработной платы. Однако Киевский городской совет утвердил понижающий коэффициент (0,75). Таким образом, ставка налогообложения за прошлый год — 46,95 гривень за 1 квадратный метр базы. Налог за 2018 год был выше — 55,85 гривень.

Начисление и уплата налога

Граждане платят налог на основании упомянутого уже налогового уведомления-решения. До 1 июля орган государственной налоговой службы должен был прислать расчетную сумму налогообложения недвижимости за прошедший (2019) год. Такое сообщение присылают по месту налогового адреса физического лица (месту регистрации). Если плательщик сменил место регистрации и не уведомил об этом налоговую, не живет по месту регистрации выехал за границу, сообщение он не получит. Таким людям предлагают обязательно обратиться с документами о праве собственности на имущество и документам, удостоверяющим личность, в налоговую по месту регистрации (проживания).

1. Сроки и порядок оплаты.

Уплачивается налог с объекта / объектов жилой недвижимости физическими лицами в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения по месту расположения объекта / объектов налогообложения и зачисляется в местный бюджет. Оплатить можно как в учреждениях банков, так и в почтовых отделениях, а также через Электронный кабинет с помощью сервиса "Состояние расчетов с бюджетом". Граждане, проживающие в сельской местности, могут уплачивать налоги и сборы через кассы сельских советов или советов объединенных территориальных громад.

2. Если счет "не выставили"…

В то же время, если ГНС вовремя не прислала (не вручили) налоговое уведомление-решение, штрафные санкции к плательщику не применяются (п 266.10.2 п. 266.10 ст. 266 НКУ). Но… Как уже отмечалось, налог вам могут начислить и сразу за три предыдущих года. Дело в том, что налоговые органы направляют уведомление-решение в случае, если объект недвижимости есть в Реестре объектов недвижимого имущества. Этот реестр до сих пор не упорядочен. Поэтому и получают налоговые уведомления не все. Чтобы избежать случаев "выставления" налогового долга за три года, владельцы недвижимости, которые должны платить налог, но не получили налогового уведомления-решения, могут обратиться в налоговый орган по месту жительства (регистрации) для сверки данных. Как и те, кто не согласен с начисленными налоговиками суммами. Речь идет об уточнении по:

• объектам жилой и / или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога;
• размеру общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика;
• праву на пользование льготой по уплате налога;
• размеру ставки налога;
• начисленной сумме налога.

При выявлении расхождений между данными налоговых органов и сведениями, подтвержденными физическим лицом на основании оригиналов соответствующих документов, сумму налога перерассчитают. Налоговый орган направляет (вручает) новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее сообщение считается отмененным (отозванным).

3. Возможности обжалования решения налоговиков.

Налоговое уведомление-решение об определении суммы денежного обязательства налогоплательщика или любое другое решение контролирующего органа может быть отменено контролирующим органом высшего уровня в случае его административного обжалования и в других случаях — если установят несоответствие таких решений законодательству. Следующий этап — обращение несогласного с начислениями плательщика в суд — с иском о признании противоправным и/или отмене решения контролирующего органа. При этом денежное обязательство считается несогласованным до вступления в законную силу судебного решения. И если суд отменит налоговое уведомление, никакие финансовые санкции к плательщику не применяют.

4. Штрафы и пеня.

О штрафных санкциях за просрочку уплаты согласованного налогового обязательства, то они таковы:

• при задержке до 30 календарных дней (включительно), следующих за последним днем ​​срока уплаты денежного обязательства, — 10% суммы налогового долга;
• при задержке более 30 календарных дней — 20% погашенной суммы налогового долга.

Также после того, как истек срок погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня — 120% годовых на размер учетной ставки Национального банка Украины. Сейчас — это 6%. По состоянию на 1 января 2019 (отчетного) года — 18%. То есть, пеню начислять в размере 21,6% годовых. "Плюс" 216 гривень за каждую неоплаченную тысячу.

(Не)эффективность налога не недвижимость. Как улучшить администрирование

Эффект от введения налога на недвижимость для местных бюджетов довольно значителен. Впрочем, говорят эксперты, пока удается аккумулировать лишь 50-70% возможных сумм. К примеру, по данным Министерства финансов, по итогам 2019 года от уплаты налога на недвижимое имущество в местные бюджеты поступило 4,9 млрд гривень. С одной стороны, это на 1,2 миллиарда больше, чем в 2018-м. С другой, в ведомстве подсчитали: из-за неуплаты этого налога местные бюджеты ежегодно недополучают минимум 2 миллиарда гривень. Главная причина — отсутствие полной базы объектов налогообложения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. По оценкам экспертов, до 40% такого имущества в Госреестре почти десятилетие после его создания отсутствуют.

По материалам: Укринформ