Кшиштоф Босак заявив про необхідність обмежити купівлю нерухомості в Польщі іноземцями, зокрема громадянами України.
Про це пише Polemika.
Політик стверджує, що значний попит з боку іноземців та інвестиційних фондів може ускладнювати полякам придбання власного житла.
Водночас жодної загальної заборони для українців наразі не запроваджено.
Питання особливо важливе для українців, які живуть і працюють у Польщі та планують придбати там власне житло.
Навигация
Що Кшиштоф Босак сказав про українців і квартири в Польщі
Один із лідерів польської партії «Конфедерація» Кшиштоф Босак виступив за обмеження можливості придбання нерухомості іноземцями.
Політик пов’язує активність іноземних покупців із проблемою доступності житла для громадян Польщі.
На його думку, ситуація, коли квартири стають інвестиційним активом для капіталу з-за кордону, може створювати додатковий попит на польському ринку.
При цьому Босак говорить не лише про громадян України. Його пропозиція стосується ширшого питання — купівлі нерухомості іноземцями та інвестиційними структурами.
Важливо: слова польського політика є пропозицією щодо зміни підходу до ринку нерухомості, а не повідомленням про вже ухвалену заборону.
Чи заборонили українцям купувати квартири в Польщі
Ні.
Загальної заборони для громадян України наразі немає.
Чинне польське законодавство передбачає різні правила для іноземців залежно від типу нерухомості, її розташування та статусу покупця.
У деяких випадках іноземцю необхідно отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі. Водночас закон передбачає низку винятків.
Зокрема, придбання окремого житлового приміщення в багатьох ситуаціях можливе без такого дозволу.
Що потрібно знати українцю, який хоче купити житло в Польщі
| Ситуація | Що потрібно врахувати |
|---|---|
| Купівля окремої квартири | У багатьох випадках дозвіл не потрібен |
| Купівля земельної ділянки | Можуть діяти додаткові вимоги |
| Нерухомість у прикордонній зоні | Можуть бути спеціальні обмеження |
| Купівля будинку із землею | Потрібно окремо перевіряти правила щодо землі |
| Купівля кількох об’єктів | Необхідно оцінювати кожну операцію окремо |
| Громадяни ЄЕЗ та Швейцарії | Для них діють спеціальні звільнення |
Тому твердження «українцям заборонили купувати житло в Польщі» наразі не відповідає дійсності.
Скільки квартир у Польщі купують українці
Водночас статистика показує, що українці справді стали найбільшою групою іноземних покупців житла в Польщі.
За даними польської статистики та повідомленнями PAP, у 2025 році іноземці придбали в Польщі близько 17,7 тисячі квартир.
На громадян України припало приблизно 9,3 тисячі квартир.
Тобто українці становили понад половину кількості квартир, придбаних іноземцями.
Основні цифри
- 17,7 тис. — приблизна кількість квартир, придбаних іноземцями у 2025 році;
- 9,3 тис. — квартири, придбані громадянами України;
- понад 548 тис. кв. м — загальна площа житла, придбаного українцями;
- українці стали найбільшою групою іноземних покупців польської нерухомості.
Однак кількість придбаних квартир сама по собі не доводить, що саме українці є головною причиною зростання цін на польське житло.
Чи справді українці підвищують ціни на житло в Польщі
Це питання набагато складніше, ніж може здатися з політичних заяв.
З економічної точки зору збільшення попиту за незмінної пропозиції справді може створювати тиск на ціни.
Якщо в конкретному місті більше людей хочуть купити обмежену кількість квартир, продавці можуть отримувати можливість встановлювати вищі ціни.
Проте польський ринок нерухомості залежить від багатьох факторів.
Що впливає на ціни квартир у Польщі
- Кількість нового житла.
- Вартість земельних ділянок.
- Ціни на будівельні матеріали.
- Вартість робочої сили.
- Доступність іпотечних кредитів.
- Рівень заробітних плат.
- Міграція населення.
- Попит на оренду.
- Інвестиційний попит.
- Містобудівна політика та доступність земельних ділянок.
Саме тому однозначне пояснення проблеми житла лише присутністю українських покупців було б занадто спрощеним.
Що відбувається з будівництвом житла в Польщі
Ще один важливий фактор — кількість нових квартир.
За даними польського Головного статистичного управління, у 2025 році в країні було завершено будівництво близько 208,8 тисячі житлових одиниць.
Водночас кількість квартир, будівництво яких розпочали, скоротилася приблизно на 9,2%, а кількість дозволів на будівництво або зареєстрованих проєктів — приблизно на 8,8%.
Це важлива деталь для розуміння польського ринку.
Навіть якщо попит з боку іноземців зменшиться, доступність житла залежатиме також від того, скільки нових квартир будуватиметься.
Як змінювалися ціни на житло в Польщі
Офіційна статистика також показує, що ситуація на ринку нерухомості не зводиться до постійного різкого подорожчання.
У IV кварталі 2025 року ціни на житлову нерухомість у Польщі зросли на 1,5% порівняно з попереднім кварталом і на 4,3% у річному вимірі.
На первинному ринку річне зростання становило близько 5,7%, а на вторинному — 3,1%.
У першому кварталі 2026 року ціни на житлову нерухомість зросли ще приблизно на 2,3% у квартальному вимірі.
Ці показники демонструють, що польський ринок продовжує змінюватися, але на динаміку цін впливає комплекс економічних чинників.
Чому пропозиція Босака викликала дискусію
Іноземці дійсно стали помітним учасником польського ринку нерухомості.
Особливо це стосується українців, кількість яких у Польщі суттєво збільшилася після початку повномасштабної війни Росії проти України.
Для польської політичної дискусії це створює питання: чи потрібно обмежувати іноземний попит на житло, щоб збільшити доступність квартир для польських громадян?
Але тут важливо розділяти кілька різних явищ.
Купівля житла може мати різні цілі
Українець, який купує квартиру в Польщі, може:
- придбати житло для власного проживання;
- перевезти до Польщі родину;
- замінити оренду власною квартирою;
- придбати житло для дітей;
- інвестувати в нерухомість;
- здавати квартиру в оренду.
Тому не кожна куплена українцем квартира є спекулятивною інвестицією.
Це принципово важливо для оцінки можливих майбутніх обмежень.
Які обмеження можуть з’явитися
Якщо польська влада вирішить змінювати законодавство, варіантів може бути багато.
| Варіант | На кого найбільше вплине |
|---|---|
| Заборона для окремих категорій іноземців | Потенційно на всіх покупців відповідної категорії |
| Обмеження кількості квартир | Інвесторів із кількома об’єктами |
| Додатковий податок | Іноземних покупців |
| Обмеження інвестиційних покупок | Фонди та інвесторів |
| Посилення дозвільної процедури | Покупців, яким потрібен дозвіл |
| Обмеження купівлі землі | Покупців будинків і земельних ділянок |
Тому навіть у разі законодавчих змін наслідки для українців залежатимуть від конкретного тексту нового закону.
Квартира, будинок і земля — різні речі
У дискусії про купівлю нерухомості іноземцями часто виникає плутанина.
Купівля квартири та придбання земельної ділянки — юридично не одна й та сама операція.
Польське законодавство встановлює окремі правила щодо нерухомості, а для іноземців,
які не належать до Європейської економічної зони або Швейцарії, у певних випадках передбачений дозвільний порядок.
Водночас існують винятки, зокрема щодо окремих житлових приміщень.
Тому перед купівлею будинку українцю особливо важливо перевірити не лише сам будинок, а й правовий статус землі.
Що робити українцям, які планують купити квартиру в Польщі
Якщо ви плануєте придбання нерухомості в Польщі, не варто орієнтуватися лише на політичні заяви.
Перед укладанням угоди варто перевірити:
- свій статус перебування в Польщі;
- тип нерухомості;
- правовий статус квартири;
- чи входить до угоди земельна ділянка;
- місце розташування об’єкта;
- чи потрібен дозвіл польського МВС;
- чи діє щодо вас законодавчий виняток;
- умови банківського кредитування;
- документи на нерухомість;
- можливі податкові зобов’язання.
За складних угод доцільно отримати консультацію польського нотаріуса або юриста, який спеціалізується на операціях із нерухомістю.
Що може змінитися для українців у майбутньому
Поки що говорити про конкретну майбутню заборону передчасно.
Якщо відповідний законопроєкт буде внесено, потрібно буде дивитися насамперед на його текст.
Особливо важливими будуть відповіді на такі питання:
- Чи стосуватиметься обмеження всіх українців?
- Чи будуть винятки для людей, які постійно живуть у Польщі?
- Чи стосуватиметься воно лише інвестицій?
- Чи можна буде купувати одну квартиру для власного проживання?
- Чи поширюватиметься обмеження на будинки?
- Чи буде окремий режим для земельних ділянок?
- Чи матимуть нові правила зворотну силу?
- Чи поширюватимуться вони на вже укладені угоди?
Саме ці деталі визначатимуть реальні наслідки для українців.
Заява Кшиштофа Босака стала частиною ширшої польської дискусії про доступність житла.
Статистика підтверджує, що іноземці, а особливо українці, відіграють дедалі помітнішу роль на ринку: у 2025 році громадяни України придбали близько 9,3 тис. квартир.
Але робити висновок, що саме українці є єдиною або головною причиною високих цін на польське житло, на підставі цих даних не можна.
На ринок одночасно впливають будівництво, вартість землі, іпотека, доходи населення, міграція, інвестиційний попит та інші фактори.
Наразі українцям не заборонено купувати квартири в Польщі. Йдеться про політичну пропозицію щодо можливого посилення правил, а не про вже чинний закон.
Нагадаємо також, що означає електрифікація євроколії до Угорщини.