З 2024 році в Україні активно обговорюється поняття «добросовісного набувача» — юридичний термін, що став у центрі резонансного закону №12089, підписаного Президентом 7 квітня. Про це пише Полемика.
Нове законодавство має на меті захистити людей, які придбали майно на законних підставах, навіть якщо у минулому з цим майном були пов’язані правопорушення. Але що насправді означає бути добросовісним набувачем, і які наслідки несе новий підхід?
Навигация
Хто такий добросовісний набувач?
Добросовісний набувач — це особа, яка набула право власності на майно (землю, нерухомість, інші об’єкти) на підставі законного правочину та без відома про можливі порушення у попередніх власників. Іншими словами, якщо громадянин купив ділянку, будинок чи квартиру в офіційний спосіб і не мав змоги знати про незаконність її первинного вибуття з власності держави чи іншої особи, він вважається добросовісним набувачем.
До ухвалення нового закону така особа часто ризикувала втратити майно, якщо держава доводила, що в минулому власність була відчужена незаконно. Нові положення мають на меті виправити цю ситуацію та гарантувати більшу правову захищеність таких людей.
Що дає новий закон добросовісному набувачу?
Новий закон забезпечує:
- Правовий захист — тепер держава повинна довести факт недобросовісності особи, яка набула майно. Якщо це не доведено, набувач не повинен нести відповідальність за помилки або махінації попередніх власників.
- Компенсацію у випадку вилучення майна — якщо все ж майно доведеться повернути державі чи громаді, добросовісному набувачу повинні виплатити компенсацію ринкової вартості об’єкта.
- Відповідальність реальних винуватців — шкода, заподіяна вилученням майна, має відшкодовуватись за рахунок осіб, які ухвалювали незаконні рішення, а не за рахунок громадян, які діяли в межах закону.
- Конкретні строки для оскарження — тепер держава має 10 років для того, щоб звернутися до суду з позовом щодо незаконного набуття землі. Після цього терміну позов подати неможливо.
- Виключення критичних об’єктів — закон не поширюється на стратегічні об’єкти, землі природно-заповідного фонду, об’єкти культурної спадщини та інші важливі для національної безпеки ресурси.
Навіщо це потрібно?
Україна має багаторічну історію земельних та майнових скандалів, де недобросовісна приватизація, підроблені документи чи рішення сумнівних чиновників ставали причиною втрати нерухомості простими громадянами. Часто постраждалими виявлялися люди, які нічого не порушували. Новий закон покликаний припинити цю практику і створити передбачувані, справедливі умови для набуття і збереження майна.
Які виклики залишаються?
Попри позитивний задум, закон №12089 викликав хвилю критики з боку громадськості. Зокрема, деякі експерти вказують, що закон може де-факто легалізувати незаконне вибуття земель з державної або комунальної власності у минулому. Саме це стало підставою для петиції з вимогою ветувати закон, яка набрала понад 25 тисяч підписів. Проте президент її не підтримав.
Крім того, критики зазначають, що реалізація положень закону багато в чому залежить від роботи судової системи — наскільки чесно, неупереджено і швидко вона розглядатиме подібні справи.
Висновок
Поняття добросовісного набувача — важливий елемент для стабільності ринку нерухомості в Україні. Закон №12089, попри суперечливість, є спробою врегулювати проблему, яка існувала десятиліттями. Якщо механізм компенсації та захисту запрацює прозоро, він зможе захистити мільйони громадян від втрати майна, придбаного в законний спосіб.
Також раніше повідомлялося про торгову війну Дональда Трампа: приховані ризики для економіки Україн.
